上次提及海外投資物業擁有不少好處後收到不少讀者來信，原來很多讀者都有考慮過投資海外物業！但是不少讀者對於這種投資都有很多疑問，所以希望我們可以解釋更多海外投產需要留意的地方。我們整理了6個最多讀者忽略了的重要事項：
1) 稅項
很多讀者看完我們上一篇文章後，才知道除了物業的成本外，還有很多隱藏稅項，例如物業增值稅！所以不論是自己直接購入或是托中介公司投資，都必須問清楚背後有沒有其他稅項，以免用看似低廉的入場費作準則，最終大失預算。
2) 按揭成數
就算物業價格偏低，也要留意按揭成數。一般而言，外國物業的借貸成數不會超過樓價的7成，有些地方如西班牙等，更要收樓時支付全數。
3) 物業管理
由於物業在海外，管理上有一定困難，必須考慮到保養、維修、保險及收租等實際運作情況。如果打算托中介公司代為管理物業或收租，必須了解他們的具體收費，甚至在經他們購入物業前，就已經要問及他們的服務有否涵蓋這個範圍。
4) 匯率波動
由於收租或賣出物業都是以當地貨幣換算，買家需要留意貨幣的匯率走勢及風險。如現在日圓貶值，可能讓投資回報大打折扣。
5) 土地年期
要留意購買的物業和土地是Freehold Land還是Leasehold Land，前者物業及土地都是屬於買家所有，沒有年期限制，後者則有年期限制，例如99年。
6) 發展商
最重要的一點，必須了解發展商及代理的紀錄！始終物業投資是比較長線的投資，並非「買完就算」的消耗品，找一個紀錄良好的發展商及代理，風險相對較低。
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