# JCP - 資產購買服務 > 獨立和值得信賴的顧問 ### 頁面 #### 關於我們 您是否是一位忙碌的專業人士，想要投資英國物業市場，但沒有時間或知識找到最好的物業？ 您是否想要避免向不顧您的最佳利益的發展商支付過高的價格？ 如果是這樣，您需要 JCP，這是一個為您而不是為發展商工作的獨立物業購買服務。 我們是為亞洲買家提供海外物業方案的領先供應商。我們幫助您在英國找到最好的物業，無論您是尋找住宅或商業物業，BTL或HMO，社會住房或重建有利可圖的投資物業，甚至是一個新居所。 我們不僅是物業尋找者。我們是您的獨立和值得信賴的顧問，將指導您完成在英國購買物業的整個過程。 我們將： • 進行全面的市場研究和分析，確定最適合您的需求和預算的物業。  • 代表您談判最佳價格和條件，節省您的時間和金錢 • 安排交易的所有法律，財務和行政方面，確保順利和無憂的體驗。  • 在購買後提供持續的支持和建議，幫助您管理和維護您的物業。 我們的核心價值觀是客戶利益，增值和責任。我們總是把您的利益放在第一位，並努力提供最高質量的服務和結果。我們在英國物業市場擁有28年的經驗，並擁有一個值得信賴的合作夥伴和聯繫人網絡，協助您處理物業旅程的任何方面。 無論您是首次購買者，經驗豐富的投資者，還是業主，我們都可以幫助您實現您在英國的物業目標。 今天就聯繫我們，免費諮詢，讓我們向您展示如何實現您的物業夢想。 Jimmy 英國房地產 投資英國房地產超過28年 從事房地產行業超過19年，為香港買家挑選150間以上 上市房地產發展商的講師，為基金採購房地產，透過出租，Rent to Rent (租上租)，HMO，Social House 及 Airbnb，Commercial to Resi 等策略投資房地產 住在英國超過20年熟悉英國文化 座右銘：Invest for Long Term (長線投資) Whatsapp: 9075 5228 在 WhatsApp 上聊天 #### 商業樓盤 297 Queens Road, Nuneaton, East Midlands, CV11 5LZ 聯絡我們 注意： 此內容需要 JavaScript。 Chat on WhatsApp #### 海外投資物業的好處 與股票相比，投資物業年期較長，加上通常跟大方向走，少有如股票般個別發展，無需常常「睇住個市」，另外考慮到住屋永遠有需求，所以不少人都喜歡「買磚頭」保值。 但現在香港連居屋都可以高達800萬，首期都難儲，又如何研究買樓保值呢？再說，美國加息風險、樓市辣招，常常聽到人們說遲早「爆煲」，令不少人對買樓卻步。 但正如之前所說，投資物業的好處極多，於是近年來愈來愈多人加入海外投資物業的行列。海外投資物業除了成本較低，更可分散風險，即使自己國家經濟環境有所轉變，資產也較不易大幅貶值。其中，較受各地投資者歡迎的國家包括：   1) 英國 英國房價在2013年初開始迅速回升，而且範圍不僅僅局限在倫敦，其它地區的房價也在大幅回升，回報率甚是可觀。但隨着海外投資者湧入，英國樓價較2007年的高峰期更高，為穩定當地樓市，英國政府在去年底宣布，海外房產投資者將於2015年4月起向當地政府繳交資本增值稅。   2) 美國 現今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，在許多城市都可找到遠低於此的價格，而在香港，這個價錢連劏房也未必買到！加上，美國空置率低，租金回報相對穩定，配合相對完善和成熟的房產法律制度和市場(如房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息)，都能為投資者提供相當保障。   3) 西班牙 過去西班牙並非海外投資的熱門選項，然而，近年來，受金融危機影響，西班牙的樓價已由高位下跌了近半，不少西班牙人更無奈出售他們的第二居所，因此海外買家便有機會買到一些優質物業，物業升值潛力較大，但要留意的是該國的稅務成本較高，同時一般要求在簽約及收樓時支付全數，分期付款的機會很微。   4) 澳州 澳州完善的法規，尤其是在物業市場的行業規範與管理，能保障消費者權益，配合其穩定的政治經濟環境，在該處投資物業的風險相對較低。只是，近年其樓價不斷上升，儘管仍有頗大升值空間，較高昂的「入場費」使其未必適合資金不算充裕的投資者。  5) 日本 日本租客的自律舉世聞名，「租霸」幾乎不會出現，日本住房的租務回報更可高達5%-15%(香港為3%-4%)，而且日本房地產泡沫在90年代初爆破後，一直在低位徘徊，顯得相當吸引。但是購買日本物業所涉及的相關稅項並不少，加上日圓貶值，日圓的租金兌換成港元，可能讓投資回報大打折扣。   6) 泰國 泰國經濟發展仍處起步階段，其物業平均呎價約為香港市區樓價約十分之一。但其在2003-2013年間的升幅僅有24.2% (香港為1.6倍)，回報率相對較低，適合作中長線投資。另外要留意泰國規定海外買家只能擁有當地物業業權最多49%，所以不能買入整座別墅或整幢樓宇。 免責聲明：本文內容整合網絡資訊及本人經驗所得，僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。筆者已盡量確保所提供資料之準確性及可靠性，惟並不表示該等資料可作為消費者的指引，倘有關資料之任何不確或遺漏等，所引致消費者有任何損失或損害，一概毋須承擔相關責任。 ————– 海外物業投資需要注意的6大要素 #### 英國物業 英國物業項目 英國社會福利房屋 商業樓盤 聯絡我們 注意： 此內容需要 JavaScript。 Chat on WhatsApp #### 社會福利房屋 – 一個獨特的投資機遇 誰資助和營運社會福利房屋? 這是一個由英國政府內政部和當地的地區政府資助的計劃。 這是由兩個經驗豐富和備受尊重的私營社會福利房屋機構所營運。 社會福利房屋每個月需要額外的物業去應付需求。 關於租金付款？ 在合約期內不會收不到租金付款。 所支付的租金相當於公開市場的租金。 租約開始日期和付款日期於裝修完成時就會很快開始。 租金於每個月的第一天支付。 社會福利房屋負責支付所有的水電費和市政稅的帳單。 需要哪一種物業？ 他們對所支付的租金設有最高租金水平，視乎物業有多少間房。 注意尋找1,2,3或4間房的物業。 若我們提出的樓盤建議中在很多地方說明了「適合社會福利房屋」，那表示我們已檢查過，而社會福利房屋機構證實那是合適的。 物業要符合甚麼標準？ 每月的營運支出平均是每月租金總額的 2% 。 每個月由獲分派的房屋事務主任進行物業視察。 我是否需要一個出租代理？ 因著所需的監管和守則的水平，並且若果你對英國物業投資比較新手，那就非常建議你需要用一個出租代理。 你會得到我們為社會福利房屋推薦的出租代理所分派的物業管理員。 他們會一直保障業主、物業、守則、通訊，並確保租金付款會在每個月準時支付。 關於維修？ 社會福利房屋計劃承擔所有維修或租客所造成的損毀。 業主負責鍋爐和水管的損耗和維修。 每個月由獲分派的房屋事務主任進行物業視察。 若我想從社會福利房屋機構收回物業會如何？ 當2-6個月的通知已給予出租代理和社會福利房屋機構，物業就能從社會福利房屋機構收回。 社會福利房屋機構會交還物業，按照交給他們時的情況再扣除正常的耗損。 當中是否有蹊蹺？ 沒有！ 49A Rookery Road, Handsworth, Birmingham, B21 9QU 想知更多 …. 想知更多關於3-7年長期租約連被動收入，請透過下方的表格聯絡我們： 聯絡我們 注意： 此內容需要 JavaScript。 Chat on WhatsApp #### 英國物業投資講座 英鎊已經由07年高位下跌超過40%現正處於嚴重「低水」狀態即場學員買樓收租案例！現樓分享！ 英國房地產實戰分享會 教你如何得到8% 淨回報 * 因疫情關係暫停 * 注意： 此內容需要 JavaScript。 找不到欄位。 #### 影片 請點擊這裏觀看我們在Youtube上的影片。 #### FAQ: 為什麼海外買家會使用像 Jimmy Ngai 這樣的資產購買服務（PAS） 問題1. 如果地產經紀是「免費」的，為什麼我還要使用資產購買服務（PAS）？ 答：英國的地產經紀由賣方支付報酬，並且在法律上代表賣方。他們的工作是幫賣家爭取最優惠的價格和條件，而不是為你服務。資產購買服務只為買方服務，並設有相應的獎勵措施以保護您的利益。Jimmy 的固定費用模式意味著他可以叫你放棄強差人意的交易而不損失佣金。你不是花錢請人「找樓盤」；你是在付費請人守住你的金錢、努力地為你談判，並阻止你在這個複雜且情緒化的市場中犯下代價沉重的錯誤。 問題2. 我是海外買家。資產購買服務對我有什麼具體幫助？ 答：作為海外買家，你缺乏當地知識、不在場、而且沒有優勢。你無法輕易地評估當地社區、代理人的行為或合理的價格。Jimmy 成為你當地的耳目：他會過濾掉不理想的地點、價格過高的房屋和問題建築，避免你浪費時間或金錢。他也會以英國時間去處理睇樓、協商和最後限期等事宜，確保你睡覺時不會錯過機會。最重要的是，他保護你免受「遊客雙重定價」、以及針對不熟悉英國系統的買家的精妙策略所影響。 問題3. 我時間有限又忙碌。這個服務值得我花錢嗎？ 答：如果你是忙碌的專業人士，你最稀缺的資源不是金錢——而是專注力。學習英國的房產系統、追蹤樓盤資訊、篩選經紀人以及理智地談判，很容易花費大量時間。Jimmy 將整個學習曲線和工作量壓縮成一個托管流程：他搜尋、篩選、定出候選名單、並且協商，然後向你提供明確且有證據支持的選項。你對重大決策維持著掌控權，同時無需微觀管理整個過程。對於時間有限的客戶來說，這筆費用通常會以節省時間、減輕壓力和更好的結果作為回報。 問題4. Jimmy 是怎麼保護我，避免付出過多的金錢或被欺騙的？ 答：Jimmy 的價值不只是找樓盤——更在於他敢於對錯誤的樓盤說「不」。他分析當地相似的樓盤、市場狀況及賣方行為，去判斷實際上的價值。他能夠發現抬高的要價、轉售前景疲弱，以及隱藏成本（服務費、租約條款、即將進行的工程），這些都可能將「夢想家園」變成財務陷阱。因為他收取定額費用，他沒有理由將你推向更高的價位。他的聲譽與談判風格也讓地產經紀感受到你是由專業人士所代表的，防止對方作出投機性定價。 問題5. 那麼，非公開或秘密交易的機會呢？我能接觸得到嗎？ 答：是的。Jimmy 的大部分工作涉及從未出現在公共入門網站上的樓盤。這些案件可能是高級住宅、敏感的銷售，或賣方希望保密的情況。由於 Jimmy 深受經紀人和賣家信任，他經常在樓盤公開行發售之前就被聯絡。作為他的客戶，你會從這個人脈網絡中受益：你會看到一般買家——尤其是海外買家——從未知道的機會。這可能意味著競爭更少、價格更合理，以及更平靜且受控的購買體驗。 問題6. 我不太了解英國的租賃權、服務費和法律細節。Jimmy能幫忙嗎？ 答：絕對可以。許多海外買家來自以永久業權為主的市場，對長期租約、服務費和地租感到陌生。Jimmy 擅長發現租賃風險：短期租約、繁重條款、不合理的服務費，以及即將進行重大工程的建築物。他與律師和測量師合作，確保您不僅了解該房產，更了解其附帶的長期責任。他的職責是將法律與技術問題轉化為明確且實際的含意，讓您能做出明智的決策。 問題7. 相對於按百分比收費的經紀人，Jimmy 的定額收費對我有什麼好處？ 答：大多數的資產購買服務會收取購買價格的一定比例，這可能會造成微妙的利益衝突：你付的錢越多，他們賺得越多。Jimmy 偏好定額收費，因為這讓他能建議你不要買，或者更努力地議價，而不會影響他的收入。對於較高價值的購買，他的定額收費通常比一般的按百分比收費的還要低，同時仍能提供完整的代理服務。你清楚知道自己將要付多少錢，也知道他的建議不會被最終的價格所影響。 問題8. 我需要多大程度參與這個過程？ 答：你會參與關鍵決策，但大部分的跑腿工作都是Jimmy負責。他將： 了解你的目標與限制 搜尋與篩選樓盤 預覽與定出候選的選項 對價值與風險的管理作出建議 管理議價與投標策略 與律師及測量師互相配合 方案經過精挑細選之後由你審核，並且你可參觀選定的樓盤 (親身或線上)，以及在他的引導下做出最終決定。此架構是設計給希望掌控結果，但又想盡量減少日常參與的客戶。 問題9. 我擔心會作出情緒化的決定——資產購買服務真的能幫我防止這樣的事嗎？ 答：是的。買樓是關乎情緒的：理想的生活方式、家庭需要、身份地位以及害怕錯失良機，全部都有關。Jimmy 是你情緒和錢包之間的理性緩衝。如果你往錯誤的方向追求、過度重視外觀粉飾，或者是想購買一種生活方式、而不是想購買穩健的資產，他會挑戰你。他的任務不是在你充滿興致的時候潑你冷水，而是將你的興致紮根於現實 —— 讓你擁有一個令你感覺良好、而且合理的家園或投資。 問題10. Jimmy 的服務最適合哪種類型的客戶？ 答：Jimmy 的服務對以下人士特別有價值： 海外買家（香港、亞洲等）  缺乏時間的專業人士（醫生、律師、行政人員） 首次購買英國樓盤的買家 在陌生地區購買樓盤的人 高價值或複雜投資物業的買家 如果你想多元化地投資英國房地產，但沒有時間、當地知識或反覆嘗試的意願，像 Jimmy 這樣的資產購買服務能在整個過程中提供系統化支持與保障、並且增添信心。 注意： 此內容需要 JavaScript。 Chat on WhatsApp #### 在你專長的領域裏你是專家，請為你的投資找個專家。 (英文) For Hong Kong Professionals You’re an Expert in Your Field. Use One for Your Investment You don’t have time to become a UK property expert. Invest smarter, not harder. The Reality of DIY Investing Navigating a foreign market 9,600 km away while managing your practice or business is a recipe for costly mistakes. 100+ Hours Lost Learning markets & regulations. High Risk Overpaying by 5-15% & missing defects. The Cost of “Going Solo” Time Investment High Risk of Overpaying High Access to Deals Limited How We Save You Time, Money & Headaches Market Access We go beyond Rightmove. Access off-market deals, developer incentives, and distressed sales. Local Expertise We know the micro-markets. We identify high-yield postcodes and steer you away from bad areas. Due Diligence We catch structural issues, lease traps, and bad deals before you commit a penny. Negotiation Power Local presence typically saves clients 3-8% on purchase price. End-to-End Coordination Professional Video Tours Price Negotiation Solicitor Coordination Property Management The Buyer Agent Advantage Investment ROI DIY Average Agent Optimized 0 UK Trips Needed 8% Potential Savings “The team handled everything. They found a property in Manchester I never would have seen online, negotiated 5% off, and had tenants lined up before completion.” Dr. V. Wong Central Hong Kong Ready to Invest Smarter? Book Free Consultation #### 最新物業消息 URL: https://www.jubilee-capital.com/news/ #### 海外投資物業的注意事項 上次提及海外投資物業擁有不少好處後收到不少讀者來信，原來很多讀者都有考慮過投資海外物業！但是不少讀者對於這種投資都有很多疑問，所以希望我們可以解釋更多海外投產需要留意的地方。我們整理了6個最多讀者忽略了的重要事項： 1) 稅項 很多讀者看完我們上一篇文章後，才知道除了物業的成本外，還有很多隱藏稅項，例如物業增值稅！所以不論是自己直接購入或是托中介公司投資，都必須問清楚背後有沒有其他稅項，以免用看似低廉的入場費作準則，最終大失預算。 2) 按揭成數 就算物業價格偏低，也要留意按揭成數。一般而言，外國物業的借貸成數不會超過樓價的7成，有些地方如西班牙等，更要收樓時支付全數。 3) 物業管理 由於物業在海外，管理上有一定困難，必須考慮到保養、維修、保險及收租等實際運作情況。如果打算托中介公司代為管理物業或收租，必須了解他們的具體收費，甚至在經他們購入物業前，就已經要問及他們的服務有否涵蓋這個範圍。 4) 匯率波動 由於收租或賣出物業都是以當地貨幣換算，買家需要留意貨幣的匯率走勢及風險。如現在日圓貶值，可能讓投資回報大打折扣。 5) 土地年期 要留意購買的物業和土地是Freehold Land還是Leasehold Land，前者物業及土地都是屬於買家所有，沒有年期限制，後者則有年期限制，例如99年。 6) 發展商 最重要的一點，必須了解發展商及代理的紀錄！始終物業投資是比較長線的投資，並非「買完就算」的消耗品，找一個紀錄良好的發展商及代理，風險相對較低。 免責聲明：本文內容整合網絡資訊及本人經驗所得，僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。筆者已盡量確保所提供資料之準確性及可靠性，惟並不表示該等資料可作為消費者的指引，倘有關資料之任何不確或遺漏等，所引致消費者有任何損失或損害，一概毋須承擔相關責任。 ————– 最受海外物業投資者歡迎的6個國家 #### 聯絡我們 地址: 香港九龍觀塘鴻圖道71號瀝洋 (The Rays) 6樓B8及B9 Facebook: https://www.facebook.com/JCPropertyUKInstagram: https://www.instagram.com/JCPropertyUKYoutube: https://www.youtube.com/@JCPropertyUK 注意： 此內容需要 JavaScript。 Chat on WhatsApp #### 首頁 (Demo) JCP · 英國物業購買代理 獨立的英國物業購買服務，服務香港與亞洲買家 我們只代表買家。由物色、篩選、議價到協調交收，協助你在英國配置物業——尤其適合首次做英國收租樓（BTL）的專業界人士。 關於我們 Jimmy Ngai · 英國物業 28年+ · 為香港買家挑選 150+ JCP － 資產購買服務 關於我們 JCP 提供獨立的資產購買服務（Purchase Asset Service）。我們不是發展商銷售團隊，也不代表賣方地產代理；我們的工作是站在買家一方，協助你在英國找到合適物業，並走完購買流程。 我們的原則很簡單：客戶利益、專業把關、長線持有。  固定收費，避免「樓價越高、抽成越高」的利益衝突。 服務 – 我們提供什麼 購買代理— 按你的目標與預算做市場研究、建立短名單、代表議價，並協調律師與交易行政。 篩選— 特別熟悉出租物業（BTL）及常見英國投資結構；首次買家會以清楚、可執行的方案為主，不會一開始堆砌複雜術語。 購入後— 可按情況提供持有與管理方面的建議，或轉介可信的當地夥伴。 服務對象— 主要服務香港及亞洲的海外買家——專業界人士、時間有限的投資者，以及希望有人在英國現場把關的客戶。 合作方式 初步了解 — 目標、預算與時間表  訂立準則 — 地區、物業類型與風險邊界  物色與議價 — 我們篩選並在英國時間跟進 交收協調 — 與律師及各方配合至完成  詳情與費用於諮詢時說明；正式委任前以書面確認範圍。 Jimmy Ngai 英國房地產 投資英國房地產超過28年 從事房地產行業超過19年，為香港買家挑選150間以上 上市房地產發展商的講師，為基金採購房地產，透過出租，Rent to Rent (租上租)，HMO，Social House 及 Airbnb，Commercial to Resi 等策略投資房地產 住在英國超過20年熟悉英國文化 座右銘：Invest for Long Term (長線投資) 詳情 英國樓市與收租樓資訊 為你緊貼英國樓市最新消息 成功的側面擴建想知更多 成功的側面擴建 8月樓價稍為增長1.6% (Nationwide)想知更多 8月樓價稍為增長1.6% (Nationwide) JCP – 資產購買服務想知更多 JCP – 資產購買服務 租客現時用了接近三分之一的收入去支付租金，原因是需求變動。想知更多 租客現時用了接近三分之一的收入去支付租金，原因是需求變動。 瀏覽更多文章 → 聯絡我們 如果你正在考慮英國物業，歡迎先作初步了解——無需承諾。 WhatsApp：+852 9075 5228 注意： 此內容需要 JavaScript。 我們通常會先了解你的目標與預算。 JCP – Jimmy Ngai 英國物業購買服務  資訊僅供參考，不構成投資意見。物業投資有風險。  #### 首頁 JCP – 資產購買服務 JCP － 資產購買服務 獨立和值得信賴的顧問 關於我們 獨立物業購買服務 英國物業 各式各樣的英國物業 社會福利房屋 – 一個獨特的投資機遇 商業樓盤 Jimmy 英國房地產 投資英國房地產超過28年 從事房地產行業超過19年，為香港買家挑選150間以上 上市房地產發展商的講師，為基金採購房地產，透過出租，Rent to Rent (租上租)，HMO，Social House 及 Airbnb，Commercial to Resi 等策略投資房地產 住在英國超過20年熟悉英國文化 座右銘：Invest for Long Term (長線投資) 詳情 最新消息 為你緊貼英國樓市最新消息 成功的側面擴建想知更多 成功的側面擴建 8月樓價稍為增長1.6% (Nationwide)想知更多 8月樓價稍為增長1.6% (Nationwide) JCP – 資產購買服務想知更多 JCP – 資產購買服務 租客現時用了接近三分之一的收入去支付租金，原因是需求變動。想知更多 租客現時用了接近三分之一的收入去支付租金，原因是需求變動。 更多文章 更多英國樓市的文章 成功的側面擴建 8月樓價稍為增長1.6% (Nationwide) JCP – 資產購買服務 租客現時用了接近三分之一的收入去支付租金，原因是需求變動。 成功的閣樓改建加後方擴建 成功的房屋擴建 The 119-Year Queue: The Stark Reality of the UK’s Structural Housing Crisis 英國租金上升，同時樓價增長放緩 – ONS 更多文章